新宁县湘商产业园标准化厂房一期工程及公租房和基础设施建设工程项目招商引资公告

时间：2015-08-17 来源：新宁县融媒体中心

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　　为切实解决县湘商产业园标准化厂房一期工程及公租房和基础设施建设工程项目资金短缺困难，并确保县湘商产业园标准化厂房一期工程及公租房和基础设施建设工程项目在2016年6月30日前如期完工交付使用，决定采用招商引资方式确定该项目的投资型施工企业或联合体(以下简称投资人)。

　　一、项目概况

　　(一)项目名称：新宁县湘商产业园标准化厂房一期工程及公租房和基础设施建设工程项目。

　　(二)项目地点：新宁县白沙镇

　　(三)招商内容：1、标准化厂房一期工程及公租房建筑面积约4.1万平方米，工程概算约1亿元人民币;2、园区相关道路、绿化、亮化及给排水、排污等配套基础设施工程概算约1亿元人民币。该项目总投资概算约2亿元人民币，具体结算造价以新宁县财政投资评审部门结论和新宁县审计局工程项目审计结果为准。

　　二、招商项目业主

　　新宁县人民政府授权新宁县工业园管委会、新宁县湘商产业园建设投资有限公司为该项目共同业主。

　　三、招商方式

　　由县人民政府组建成立县湘商产业园标准化厂房一期工程及公租房和基础设施建设工程项目招商引资谈判小组，采用“融资+施工建设+政府回购”的管理模式，并以招商引资方式确定投资型施工企业或联合体。

　　四、投资型施工企业或联合体的资格要求

　　(一)在中华人民共和国范围内注册成立，具备独立法人资格且有完成本项目施工建设任务的组织能力和筹措足够资金能力的企业。

　　(二)具备承担本建设工程项目相应资质的施工企业。

　　(三)本项目工程接受联合体投资人(即一方具有融资能力的企业，另一方具有相应资质的施工企业)。

　　五、工期、质量及其他要求

　　(一)标准厂房工期从合同签订之日起至2016年6月30日前完工,路网等其它工程再根据工程量在合同中确定。

　　(二)质量要求达到国家现行验收合格标准，争创优良工程。

　　六、招商谈判保证金

　　要求愿意参加招商谈判的投资人根据公告内容，在报名期限内向业主指定账户交招商谈判保证金壹仟万元(小写：1000万元)人民币，确定为投资人的则转为履约建设保证金。对未被确定为投资人的，业主方在谈判结束后5天内无息全额退还谈判保证金。

　　七、履约保证

　　(一)投资人必须以自有资金和融资能力作为建设保障，在投资人协助业主向银行贷款其资金未到位前，本项目由投资人全部出资建设，不计利息。

　　(二)业主履约担保。

　　业主承诺该项目由新宁县人民政府为偿还主体，偿还资金按国家有关政策规定纳入政府债务管理并按规定列入县财政基金预算。

　　(三)如投资人在履行建设本工程项目过程中出现严重延误工期等违约行为(违约条款在签订合同时另行约定)，业主可单方面解除合同，有权另行选择施工企业，并对投资人已投资建设的工程款不予支付，已完成投资的工程款作为投资人违约对业主的损失赔偿，同时投资人的履约保证金业主不予返还。

　　(四)履约建设保证金使用管理

　　投资人在完成1500万元工程量后，可以申请用履约建设保证金按进度及相应比例支付后续工程款;业主不支付履约保证金利息。

　　八、工程投资额的计价结算办法

　　本项目工程造价计价结算办法，根据国家有关法规政策，按照湖南省现行的工程计价标准及取费标准据实计算后进行结算。

　　九、项目回购计划

　　(一)各期支付回购款及比例。建设工程在竣工验收合格并经新宁县财政投资评审部门和审计部门工程项目审计后，其工程建设款分三个回购期。第一个回购期：工程验合格收结算后支付工程回购款30%，第二个回购期，即验收合格结算后第1年末的最后1个月底支付回购款30%。第三个回购期：即工程验收合格第2年末的最后1个月上旬内付40﹪。如业主方未按回购期支付工程款，其延期支付工程款的利息按中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算。

　　(二)投资方在建设期内协助业主向银行贷款到位后，可提前按工程进度的75%支付工程款。

　　十、评判确定投标人的办法和评分标准

　　(一)如有2家或2家以上参与投资报名者，采取谈判评分办法，总得分最高者确定为第一投资人;若只有1家参与投资报名，根据本公告条件可直接签订招商引资合同。

　　(二)具体评分标准，以投资人承诺条件不同分别计分。工期、质量、安全为投资人无条件承诺，综合考虑投资人报价在合理区间内下浮比率承诺、回购超期长短及协助业主向银行贷款的期限长短、利率高低等因素加总为投资人总得分。具体评分标准另行制订。

　　十一、投资人应提交资料

　　投资人参加招商引资谈判时，应提交下列资料：

　　(一)企业资质(非施工企业应同时提交与之合作的施工企业资质)相关资料;

　　(二)划入业主指定账户的谈判保证金收据;

　　(三)投资人填写的承诺书;

　　(四)投资人提供的相关工程业绩等。

　　十二、时间安排

　　(一)公告时间：2015年8月17日至8月21日