邵商网邵阳长安网讯（通讯员 石诗熳）4月17日，邵东法院成功腾空一处房产并顺利与买受人完成交接，历时两年的腾房难案画上圆满句号。
湖南邵东农村商业银行股份有限公司与刘某、彭某借款合同纠纷一案，经该院判决，刘某、彭某需偿还本息共计61万余元。因刘某、彭某未履行生效判决确定的义务，执行法官对被执行人名下的房产进行查封、拍卖，但其拒绝配合腾房。至此，本案开启了房产拍卖、腾房交付的强制执行过程。
2021年4月9日，买受人在淘宝网拍卖平台上成功竞拍案涉房产。在腾房过程中，刘某、彭某始终保持“不接触、不配合、不腾退”的强硬态度。鉴于案涉房产内尚有部分被执行人的私人物品，其中还包括其为父母准备的两副棺木，安置工作难以推进，本案的腾房工作困难重重，因而该案历经三任法官，均因阻力过大一直未能成功腾退案涉房产。
为切实保障买受人权益，尽快将房产腾退到位，该院执行局余小军法官接手该案后耐心倾听各方当事人的诉求和意见，带领干警肖维等人正面与被执行人刘某、彭某进行沟通，劝解其主动腾房，自觉履行义务，但刘、彭二人均以父母已年过古稀，身体不好，按照本地风俗习惯须准备两副棺木，如腾房需为其找寻放置棺木的合适场地为由拒不腾房。考虑到该案的特殊性，不宜采取过于强硬的执行措施，余小军法官带领肖维等人三管齐下、三措并举，一边继续充当“房屋中介”寻找安置住房，一边耐心劝导被执行人缓解其抵触情绪，向其释法明理，一边与急于行使权利的买受人进行沟通，安抚其情绪。经过长时间的摆事实、讲道理，刘、彭二人被肖维等人的执着努力所感，被强大的执行威慑所惧，表示只要能妥善安置好二老的棺木，拨付足额房屋租金保障生活，便立即腾房。最终，在联系好中间人妥善处置好棺木后，刘、彭二人主动打包好个人物品配合腾房。目前，案涉房产的腾房交付手续已完成，买受人成功收房。
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