邵商网各管理部、各科室：
为进一步优化营商环境，助力企业纾困解难，释放开发企业资金流，现就邵阳市住房公积金贷款开发企业阶段性担保推行金融机构现金保函有关事项通知如下：
一、自2023年1月19日起，我市住房公积金贷款开发企业阶段性担保推行金融机构现金保函，开发企业可选择银行保函或预存履约保证金作为阶段性担保方式。
二、银行保函适用对象
与中心签订住房公积金按揭贷款项目合作协议的房地产开发企业。
三、出具保函的银行
承办住房公积金委托贷款业务的金融机构均可承办银行保函业务，按揭贷款合作楼盘的委托贷款与银行保函应为同一银行。
四、银行保函或履约保证金额度
1. 采取银行保函的，开发企业根据开发项目期次预估住房
公积金贷款额度，按住房公积金贷款额度3%一次性或分批次办理银行保函。
2. 采取预存保证金的，开发企业按住房公积金贷款额度5%预存履约保证金。
五、银行保函业务办理流程
银行保函的申请
1. 项目审查。管理部对申请按揭贷款合作的开发企业及项目进行审查，指导开发企业办理银行保函。
2. 明确银行。管理部确定出具银行保函的金融机构和保函额度，向保函银行开具《房地产开发企业金融机构保函通知书》。
3. 办理保函。保函银行收到管理部通知后，10个工作日将办妥的银行保函交给管理部。
银行保函的使用
1. 保函索赔。当借款人出现贷款偿还违约需要开发企业履行担保责任时，管理部向保函银行开具《金融机构保函索赔通知书》。
2. 保函赔付。收到索赔通知书5个工作日内，保函银行应无条件将相应款项支付到指定的中心账户内。
3. 保函置换。当银行保函到期或公积金贷款发放额度超过银行保函担保额度或项目期次销售结束后超过应保的部分时，管理部向保函银行开具《金融机构保函置换通知书》，保函银行5个工作日内将办妥的银行保函交给管理部。
4. 保函补正。保函担保额度因索赔发生金额递减而低于开发企业应提供的保函额度时，管理部保函银行开具《金融机构保函置换通知书》，保函银行在5个工作日内将办妥的银行保函交给管理部。
5. 保函延保。银行保函到期前一个月内，管理部向开发企业、保函银行开具《金融机构保函延保通知书》或开发企业主动向保函银行申请保函置换，保函银行办妥相关手续后，并及时将银行保函送达管理部，确保担保时间的衔接。
6. 保函保管。管理部将银行保函复印件随开发企业楼盘资料一起保管，银行保函原件作为重要档案资料归放档案室专人保管。如保函发生遗失，管理部应及时向保函银行申请挂失补办。
银行保函的解保
1. 申请解保。银行保函有效期内，开发企业办妥与银行保函担保贷款金额一致的借款人所购住房不动产权抵押登记手续的，向管理部申请解除银行保函《金融机构保函解保申请书》。
2. 解除保函。保函银行收到管理部开具的《金融机构保函解保通知书》及银行保函原件后按规定办理解除手续。
六、原贷款阶段性担保保证金的处理
合作项目建设全部完成且正在交房办证的，管理部督促开发企业加快期转现抵押权证办理进度，按揭商品房不动产抵押登记证明交付管理部后即解除保证金银行账户监管。
合作项目尚在开发建设中或不能办理不动产抵押登记手续的，开发企业可按住房公积金贷款额的3%使用银行保函等额置换。管理部收到银行保函后，与开发企业、保函银行签订新的住房公积金按揭贷款合作协议，公积金贷款委托保函银行发放，解除原履约保证金存款账户监管。
原按揭合作协议委贷银行与保函银行一致的，管理部在新按揭合作协议最后增加“原合作协议终止”内容；不一致的，管理部与原合作协议受委托银行在原合作协议上共同签署“合作协议终止”内容。
七、积极推进银行保函业务。
各管理部应加强银行现金保函业务的学习、宣传、培训，积极协调委托银行做好服务，主动协助开发企业办理银行保函，确保银行保函工作顺利推进。
特此通知。
2023年1月19日
来源：邵阳市人民政府
